ÉTUDE & AUDIT D’IMPLANTATION COMMERCIALE
Nous avons développé une expertise spécifique en immobilier commercial.
Nous accompagnons chaque année des créateurs, repreneurs, franchiseurs , enseignes commerciales et investisseurs dans la sécurisation de leur décision d’implantation et d’acquisition commerciale à travers des prestations clés :
- Etude de marché locale
- Rédaction du Business Plan (en lien avec l’expert comptable)
- Audit d’acquisition de fonds de commerce et locaux commerciaux
- Evaluation de fonds de commerce et locaux commerciaux à reprendre
- Accompagnement à la recherche de locaux et négociation du bail
- Evaluation de la faisabilité technique et suivi des travaux d’installation
- Médiation lors de litige et calcul des indemnités d’évictions
Notre objectif est de répondre à la question suivante : « L’implantation commerciale envisagée est-elle économiquement viable ? Si oui à quelles conditions et avec quels risques ? «
Notre mission se limite, à partir de locaux ou fonds de commerce identifiés au préalable par nos clients, à : l’analyse de la zone de chalandise réelle, la concurrence, le potentiel de chiffres d’affaires, la cohérence du prix du fonds de commerce ou du loyer commercial, à lister les risques potentiels et les opportunités.
A l’issue de la mission, le client sait clairement s’il doit y aller, renégocier ou renoncer.
Nos clients investissent souvent toutes leurs économies dans une affaire. Aussi louer un local pour 9 ans avec souvent de lourds travaux d’installation ou racheter un fonds de commerce sur la base d’intuition , de discours commerciaux, sous la pression du vendeur, du bailleur ou du temps, sans une analyse approfondie du marché local est extrêmement risqué et conduit très souvent à des pertes financières, voir au dépôt de bilan rapidement. En 2024, plus 6000 commerces de proximité ont fermés.
Avoir une expertise indépendante est aussi bien pour le franchisé, le franchiseur que pour la banque un gage de sécurité et de professionnalisme.
Ne vendant ni franchise, ni local, ni fonds de commerce et n’ayant aucun intérêt financier dans la décision finale, notre client est assuré d’obtenir un avis indépendant, argumenté, documenté, compréhensible et chiffré sur la viabilité économique de son projet.
Toutes nos prestations font l’objet d’une lettre de mission dans laquelle la mission est décrite avec précision ainsi que nos honoraires, les livrables attendus et le délai.
D’autre part, notre appartenance au Syndicat des Experts Evaluateurs Immobiliers de France, nous confère une légitimité auprès des banques pour l’obtention du financement bancaire.
Nous travaillons si besoin avec des avocats pour l’analyse du bail commercial et avec des experts comptables pour valider les contraintes financières.
Nous accompagnons également les villes et les promoteurs immobiliers sur l’implantation de nouveaux locaux commerciaux de proximité. L’objectif étant de déterminer le nombre de commerces à construire, leur dimensionnement, les valeurs locatives, les rentabilités et les enseignes susceptibles de s’implanter.
Vous avez le projet d’ouvrir un commerce ou un hôtel en indépendant ou en franchise soit par la création d’un nouvel établissement ou un achat de fonds de commerce ou bien investir dans des murs commerciaux ? N’hésitez pas à nous contacter.