POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT EN EVALUATION IMMOBILIERE ?

Faire appel à un expert en évaluation immobilière présente plusieurs avantages. 

1. Expertise professionnelle

Un expert en évaluation immobilière possède une formation spécialisée en droit immobilier, économie, finance, fiscalité, technologie du bâtiment et une connaissance approfondie du marché immobilier, ce qui lui permet de fournir une évaluation précise du bien à un instant T.

2. Objectivité / Neutralité

Un expert indépendant peut offrir une perspective impartiale sur la valeur d’un bien, n’ayant aucun intérêt financier dans la transaction immobilière. Tout expert doit se préserver, comme les avocats, de tout conflit d’intérêt.

3. Conformité légale

Dans certains cas, une évaluation immobilière est requise par la loi, notamment pour un financement hypothécaire, une valorisation d’un actif immobilier au bilan,  un apport de fonds de commerce ou société au capital d’une société, d’une fusion, scission, restructuration, d’une cession d’actif à une société lié et lors d’un contrôle fiscal.

4. Aide à la négociation / règlement amiable d’un litige

Une évaluation précise peut servir de base solide lors des négociations entre acheteur et vendeur ou bien lors d’un différent entre associés, héritiers, époux, locataire/propriétaire.

5. Évaluation des risques

Un expert en évaluation immobilière peut identifier des problèmes potentiels qui pourraient affecter la valeur d’un bien, permettant ainsi aux investisseurs de prendre des décisions éclairées. C’est notamment le cas lors d’un audit d’acquisition.

6. Rédaction d’un rapport détaillé et Responsabilité

L’expert en évaluation immobilière fournit un rapport d’évaluation détaillé, argumenté et certifié qui a valeur légale et peut être utilisé pour des démarches administratives, fiscales ou juridiques.

Contrairement aux agents immobiliers, l’expert en évaluation immobilière engage sa responsabilité sur la valeur retenue dans le rapport d’expertise.