EXPERTISE EN EVALUATION IMMOBILIERE

L’expertise en évaluation immobilière consiste à évaluer un actif immobilier d’un particulier ou d’une entreprise pour en déterminer une valeur vénale ou locative à un instant T.

La valeur vénale et la valeur locative sont les valeurs théoriques du bien s’il devait être mis en vente ou loué. Cette valeur se distingue du prix marché, bien qu’approchant, qui est déterminé par le niveau de l’offre et de la demande.

Pour réaliser une expertise immobilière, REPISO EXPERTISE utilise, en fonction du type de bien (logement, bureau, commerce, industrie, entrepôt, terrain nu, droit au bail, ….), plusieurs méthodes de calcul telles que :

• Comparaison des transactions similaires,
• Capitalisation du revenu,
• Discounted Cash Flow ou actualisation des revenus futurs,
• Compte à rebours promoteur principalement pour les terrains à bâtir.

Comment se déroule une expertise ? 

1°  Toute expertise nécessite au préalable d’obtenir un devis accepté par le client et d’un contrat d’expertise

2°  Nous visitons le bien à expertiser afin de nous imprégner de l’environnement, d’analyser le taux de vétusté et les éventuelles pathologies qui pourraient avoir une influence sur la valeur vénale ou locative du bien,

3°  Nous interrogeons plusieurs bases de données régulièrement mises à jour pour recouper nos recherches,

4°  Nous recherchons et demandons à nos clients un certain nombre de documents comme : les plans du bien, l’acte de propriété, les diagnostics immobiliers, le règlement de copropriété, le bail commercial ou civil, …. pour s’assurer de la véracité des informations dont nous disposons,

5°  À partir de l’ensemble de ces éléments, nous analysons les données, combinons plusieurs méthodologies de calcul et rédigeons un rapport d’expertise d’une cinquantaine de pages présentant la demande, le bien à expertiser et justifiant la valeur finale retenue.

Tout bien à expertiser fait l’objet d’une présentation finale au client en présentiel ou à distance.